"ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ
АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ"

С начала 2020 года 10 многоквартирных домов получили зачёт стоимости проведённых работ по капитальному ремонту на общую сумму более 2,3 миллиона рублей.

Собственники помещений в этих домах за свои средства провели один из видов капитального ремонта – установили общедомовые приборы учёта: 

1. Константиновский район, с. Константиновка, ул. Школьная, 12;
2. Константиновский район, с. Константиновка, ул. Школьная, 18;
3. пгт Прогресс, ул. Набережная, 20;
4. г. Зея, мкр. Светлый, 62;
5. г. Зея, мкр. Светлый, 63;
6. г. Зея, мкр. Светлый, 68;
7. г. Зея, мкр. Светлый, 69;
8. г. Зея, мкр. Светлый, 71;
9. г. Зея, мкр. Светлый, 72;
10. г. Зея, мкр. Светлый, 86. 

Потраченные средства Фонд засчитал в качестве уплаты взносов за будущий период. То есть сумма, которую каждый собственник внёс на оплату установки приборов учёта, учитывается регоператором как уплата взносов на капитальный ремонт. 

Чтобы получить такой зачёт по взносам, законодатель определил условия: 

• необходимость проведения работ по капитальному ремонту должна быть установлена и предусмотрена региональной программой;
• оплата работ должна быть осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора;
• заключение комиссии по установлению необходимости проведения капремонта должно подтвердить, что работы выполнены и повторное их проведение в рамках реализации регпрограммы не потребуется;
• стоимость ремонта не должна превышать размер предельной стоимости, определённой региональным законодателем;
• работы были выполнены в срок не более 12 месяцев до даты подачи документов и полностью оплачены. 

Документы, которые необходимо представить в Фонд: 

• решение общего собрания собственников помещений о выборе способа управления;
• решение общего собрания собственников помещений о проведении капитального ремонта с указанием вида услуг и (или) работ и источника их финансирования;
• решение общего собрания собственников помещений о наделении лица полномочиями по представлению документов в адрес регионального оператора;
• договор на выполнение услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
• проектно-сметная документация, соответствующая законодательству Российской Федерации;
• акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, используемого (используемых) по учёту ремонтно-строительных работ в соответствии с федеральным законодательством;
• платежные документы, подтверждающие оплату оказанных услуг и (или) выполненных работ;
• протокол общего собрания собственников помещений с утверждением списка собственников помещений в этом многоквартирном доме, в отношении которых будет производиться зачёт средств. 

Подтверждением выполнения работ по капитальному ремонту и внесения полной оплаты работ являются акт приемки и документы, подтверждающие их оплату. Указанные документы представляются региональному оператору лицом, осуществляющим управление таким многоквартирным домом, или лицом, уполномоченным на совершение таких действий решением общего собрания собственников помещений. 

Обращаем внимание на то, что зачёт стоимости заранее проведённых работ по капитальному ремонту проводится только собственникам, которые формируют фонд капитального ремонта на счёте регионального оператора.