"ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ
АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ"

Приняли участие в семинаре по повышению правовой грамотности председателей советов многоквартирных домов Райчихинска. Совместно с представителями министерства ЖКХ области, Амуржилинспекции, МЧС, прокуратуры, Общественной палаты обсудили актуальные вопросы прав и обязанностей собственников помещений по управлению и эксплуатации, содержанию многоквартирного дома.

Обсудили порядок формирования региональной программы капремонта, права собственников при проведении ремонтных работ, порядок действий собственников в случае выявления дефектов в процессе эксплуатации объекта капремонта.

Пояснили, что Фонд приступает к отбору проектной организации после того, как выполнены процедуры согласования и собственники приняли предложение о проведении капитального ремонта. Отбор проходит в форме конкурсных процедур путём электронного аукциона. Проектная организация изготавливает проектно-сметную документацию, которая в обязательном порядке проходит госэкспертизу. После этого, опять же путём электронного аукциона, отбирается подрядная организация. Таким образом, с того момента, как собственники получили предложение о капремонте, до того, как в дом зайдёт подрядчик для выполнения работ, может пройти от восьми месяцев до года и более.

Также обсудили возможность формирования фонда капремонта многоквартирного дома на специальном счёте. Разъяснили присутствующим, что для того, чтобы изменить способ формирования фонда со счёта регионального оператора на специальный счёт необходимо провести общее собрание. На общем собрании собственники должны будут обязательно определить:

• размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный в Амурской области;
• кто будет являться владельцем специального счета;
• кто будет уполномоченным лицом от имени собственников дома;
• сроки проведения капремонта;
• в какой кредитной организации будет открыт специальный счет.

Собрание собственников также должно будет решить – кто будет учитывать средства фонда капремонта, выставлять квитанции и доставлять их собственникам. Необходимо будет предусмотреть на это дополнительные расходы, так как за счёт взносов на капремонт эти расходы оплачивать запрещено.

Следует обратить внимание на то, что владельцем специального счёта может быть только юридическое лицо. Открыть счёт на физическое лицо нельзя. Владельцем специального счёта может быть:

• товарищество собственников жилья;
• жилищный кооператив;
• управляющая организация;
• региональный оператор.

Право распоряжения денежными средствами закреплено только за собственниками многоквартирного дома путём принятия решения на общем собрании.

Напоминаем, что также возможно провести дистанционный семинар для собственников помещений отдельных многоквартирных домов по разъяснению порядка проведения капитального ремонта с привлечением к участию разных специалистов Фонда. Заявки от представителей собственников МКД, управляющих компаний на проведение дистанционного семинара просим направлять на электронную почту: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.