"ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ
АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ"

С проблемой доступа к общему имуществу при проведении капитального ремонта подрядные организации сталкиваются ежедневно. К примеру, полностью заменить стояки отопления и водоотведения, которые проходят через квартиры жильцов, бывает практически невозможно. Некоторые собственники помещений в многоквартирных домах не пускают ремонтников, мотивируя тем, что у них евроотделка, и трубы спрятаны в стены. А ведь от целостности проведенных работ в рамках капитального ремонта зависит и качество получаемых жильцами дома коммунальных услуг.

Между тем, собственник помещения по закону несет бремя содержания своего помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник обязан предоставить доступ именно к ОБЩЕМУ имуществу (основание: ч. 2 ст. 1, ч. 4 ст. 30, ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса РФ, п. 10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.20116 № 491). То есть, если в помещении он общее имущество в стены спрятал, то он сам должен эти стены демонтировать, чтобы подрядчик смог выполнить предусмотренные проектом на капитальный ремонт работы. При этом в обязанности подрядчика восстановление демонтированных стен тоже не входит.

Не обеспечивая свободный доступ к трубам в подвальных и чердачных помещениях, проведению капремонта препятствуют и управляющие компании. Из-за захламленных или затопленных помещений подрядные организации также не могут приступить к работам.

Все факты воспрепятствования проведению работ по капитальному ремонту теперь будет фиксировать специальная комиссия. В соответствии с Жилищным кодексом РФ Правительством Амурской области утверждено соответствующее постановление. В состав комиссии войдут представители Фонда, министерства жилищно-коммунального хозяйства области, государственной жилищной инспекции, органа местного самоуправления, подрядной организации, управляющей компании, уполномоченный представитель собственников помещений в доме, и, непосредственно собственник, который препятствует проведению капремонта.

Ответственность за возможные аварийные ситуации с коммуникациями в случае недопуска подрядных организаций к выполнению работ по капитальному ремонту будут возложены на собственников.