"ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ
АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ"

К специалистам регионального оператора обратились жители нескольких новостроек Благовещенска по вопросу неправомерного, по их мнению, направления им квитанций на уплату взносов на капитальный ремонт. Новостройки вводились в эксплуатацию очередями (литерами, подъездами) в течение нескольких лет и, как считают собственники, датой введения в эксплуатацию их домов следует считать дату введения в эксплуатацию последнего литера, подъезда. Соответственно, обязанность по уплате взносов у них должна наступить позже.

Тем не менее, в соответствии с Жилищным кодексом РФ для определения даты возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт применяется дата включения многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. При этом, не имеет значения, когда вводились в эксплуатацию дополнительные литеры, подъезды этого многоквартирного дома, так как многоквартирный дом объединяет общее имущество, которое со временем подлежит капитальному ремонту в целом, а не в соответствии с последовательностью вводимых в эксплуатацию литеров, подъездов.

В данном случае, дома введены в эксплуатацию, когда были построены первые литеры, подъезды.

Подтверждается это, в том числе, и судебными решениями. К примеру, собственник жилого помещения в доме 89 на улице Комсомольской областного центра, был не согласен с тем, что ему направлялись платёжные документы. По его мнению, так как часть дома, в которой располагается его квартира, была введена в эксплуатацию в августе 2015 года, он имел право не уплачивать взносы на капитальный ремонт ещё в течение 5 лет. Судебной коллегией по гражданским делам Амурского областного суда было вынесено определение, где указано, что часть дома, которая вводилась в августе 2015 года является его неотъемлемой частью и имеет общие коммуникации. Нормы действующего законодательства не устанавливают зависимости исчисления сроков по уплате взносов на капитальный ремонт от даты ввода в эксплуатацию дополнительных секций многоквартирного дома.

В последствии все заявления Фонда о принудительном взыскании с неплательщиков взносов в данном доме были удовлетворены мировыми судами.

Кроме того, приобретая в собственность квартиру, к примеру, в последних подъездах таких новостроек, собственники вынуждены согласиться со всеми решениями, связанными                                с судьбой общедомового имущества, которые были приняты собственниками помещений        в первых подъездах, в том числе и с решением о способе формирования фонда капитального ремонта. Это может быть, как счёт регионального оператора, так и специальный счёт. Чтобы мнение собственников помещений из достроенных подъездов по вопросам, связанным с общим имуществом дома, было учтено, необходимо будет вновь провести общее собрание.