"ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ
АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ"

Приняли участие в семинаре по повышению правовой грамотности председателей советов многоквартирных домов Тамбовского округа. Совместно с представителями министерства ЖКХ области, Амуржилинспекции, МЧС, прокуратуры Тамбовского района, Общественной палаты обсудили актуальные вопросы прав и обязанностей собственников помещений по управлению и эксплуатации, содержанию многоквартирного дома.

Информационная встреча стала дискуссионной площадкой. В ходе обсуждения прав и обязанностей собственников при проведении капитального ремонта были рассмотрены вопросы этапов проведения капитального ремонта, ответственности подрядных организаций при проведении работ, контроля со стороны Фонда.

Также обсудили процесс перехода многоквартирного дома на специальный счёт.

Разъяснили присутствующим, что для того, чтобы изменить способ формирования фонда со счёта регионального оператора на специальный счёт необходимо провести общее собрание. На общем собрании собственники должны будут обязательно определить:

• размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный в Амурской области;
• кто будет являться владельцем специального счета;
• кто будет уполномоченным лицом от имени собственников дома;
• сроки проведения капремонта;
• в какой кредитной организации будет открыт специальный счет.

Собрание собственников также должно будет решить – кто будет учитывать средства фонда капремонта, выставлять квитанции и доставлять их собственникам. Необходимо будет предусмотреть на это дополнительные расходы, так как за счёт взносов на капремонт эти расходы оплачивать запрещено.

Следует обратить внимание на то, что владельцем специального счёта может быть только юридическое лицо. Открыть счёт на физическое лицо нельзя. Владельцем специального счёта может быть:

• товарищество собственников жилья;
• жилищный кооператив;
• управляющая организация;
• региональный оператор.

Право распоряжения денежными средствами закреплено только за собственниками многоквартирного дома путём принятия решения на общем собрании.

Бесспорными плюсами формирования фонда капитального ремонта на специальном счёте следует отметить:

• при достаточности финансовых средств на счёте, возможность провести капремонт в любое время, независимо от сроков в региональной программе;
• возможность использовать средства фонда в отношении капитального ремонта общего имущества только конкретного дома;
• возможность самостоятельно контролировать формирование фонда капитального ремонта;
• возможность самостоятельно выбирать подрядную организацию для проведения работ по капитальному ремонту, определять сроки выполнения работ;
• возможность разместить временно свободные средства на специальном депозите в российской кредитной организации, соответствующей установленным законодательством требованиям;
• возможность использования доходов, полученных от размещения на специальном депозите временно свободных средств фонда капитального ремонта, на работы по капремонту.

Тем не менее, придётся самим решать ряд вопросов. Собственники:

• самостоятельно несут расходы по содержанию и ведению счёта;
• ведут работу с должниками по оплате взносов;
• при недостаточности средств для проведения капитального ремонта в установленный срок, собственники сами определяют источник финансирования, в случае кредитования выплачивают проценты по кредиту;
• через владельца спецсчёта взаимодействуют с выбранным банком;
• контролируют работу подрядной организации.