"ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ
АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ"

За прошедший год собственники 31 многоквартирного дома приняли решение формировать фонд капитального ремонта на специальном счёте. Всего в области 163 таких МКД. Из них:

• собственники 41 МКД формируют фонд капитального ремонта на специальном счёте товарищества собственников жилья (ТСЖ);
• собственники помещений 27 МКД – на специальном счёте жилищно-строительного кооператива (ЖСК);
• 73 МКД – на специальном счёте управляющей компании (УК);
• 22 МКД – на специальном счёте, владельцем которого является региональный оператор.

Для сравнения на счёте регионального оператора формируют фонд капитального ремонта собственники помещений 4 088 МКД, что составляет более 93% от общего количества многоквартирных домов, включенных в региональную программу.

Как отмечают специалисты Фонда, пусть небольшая, но положительная динамика говорит о том, что каждый год увеличивается количество собственников, готовых самостоятельно принимать решения по проведению капитального ремонта в доме.

Следует обратить внимание на то, что владельцем специального счёта может быть только юридическое лицо. Открыть счёт на физическое лицо нельзя. Владельцем специального счёта может быть:

• товарищество собственников жилья;
• жилищный кооператив;
• управляющая организация;
• региональный оператор.

При этом, владельцу специального счёта не принадлежат данные денежные средства и он не имеет права самостоятельно ими распоряжаться. Право распоряжения денежными средствами закреплено только за собственниками многоквартирного дома путём принятия решения на общем собрании.

Среди плюсов формирования фонда капитального ремонта на специальном счёте можно отметить следующие:

• при достаточности финансовых средств на счёте, возможность провести капремонт в любое время, независимо от сроков в региональной программе;
• возможность использовать средства фонда в отношении капитального ремонта общего имущества только конкретного дома;
• возможность самостоятельно контролировать формирование фонда капитального ремонта;
• возможность самостоятельно выбирать подрядную организацию для проведения работ по капитальному ремонту, определять сроки выполнения работ;
• возможность разместить временно свободные средства на специальном депозите в российской кредитной организации, соответствующей установленным законодательством требованиям;
• возможность использования доходов, полученных от размещения на специальном депозите временно свободных средств фонда капитального ремонта, на работы по капремонту.

Но помимо положительных сторон специального счёта, собственники обязаны решать и текущие вопросы, а именно:

• самостоятельно нести расходы по содержанию и ведению специального счёта;
• вести работу с должниками по оплате взносов;
• при недостаточности средств для проведения капитального ремонта в установленный срок, определить источник финансирования, а в случае кредитования выплачивать проценты по кредиту;
• через владельца спецсчёта взаимодействовать с выбранным банком;
• контролировать работу подрядной организации;
• взаимодействовать с контролирующими органами.