"ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ
АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ"

Информационная встреча проводилась со старшими многоквартирных домов и представителями управляющих компаний города Белогорска.

Как отметили представители регионального оператора, разъясняя порядок перехода, владельцем специального счёта может быть только юридическое лицо. Открыть счёт на физическое лицо в настоящее время невозможно. Владельцем специального счета может быть:

1. товарищество собственников жилья;
2. жилищный кооператив;
3. управляющая организация;
4. региональный оператор.

При этом владелец специального счёта не имеет права самостоятельно распоряжаться денежными средствами, которые находятся на специальном счёте. Право распоряжения денежными средствами закреплено только за собственниками многоквартирного дома.

Собственники распоряжаются денежными средствами путём принятия решения на общем собрании. То есть абсолютно все решения, которые будут приниматься по проведению работ по капремонту принимаются большинством голосов, подчеркнули специалисты Фонда.

Для того, чтобы изменить способ формирования фонда со счёта регионального оператора на специальный счёт необходимо провести общее собрание. Решение считается принятым если за него проголосовало не менее 50% от общего числа собственников многоквартирного дома. Но стоит напомнить, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

На общем собрании собственники должны будут обязательно определить:

1. размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный в Амурской области;
2. кто будет являться владельцем специального счета;
3. кто будет уполномоченным лицом от имени собственников дома;
4. сроки проведения капремонта;
5. в какой кредитной организации будет открыт специальный счет.

Собрание собственников должно будет решить кто будет учитывать средства фонда капремонта, выставлять квитанции и доставлять их собственникам. Жилищным кодексом определено, что это лицо определяется по согласованию. То есть собственники не могут обязать управляющую компанию либо регионального оператора осуществлять доставку платёжных документов. Необходимо будет предусмотреть на это дополнительные расходы, так как за счёт взносов на капремонт эти расходы оплачивать запрещено.

Представители Фонда обратили внимание на то, что специальный счет может быть открыт в российской кредитной организации, соответствующей требованиям, установленным Правительством Российской Федерации. На сегодняшний день на территории Амурской области действуют 4 организации, в которых возможно открыть специальный счёт: ПАО «Сбербанк», «Банк ВТБ» (ПАО), «Газпромбанк» (АО) и АО «Россельхозбанк».

Решение общего собрания об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия направляется региональному оператору. В силу оно вступит через 8 месяцев со дня поступления в Фонд. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечислит средства собственников, которые они собрали, на специальный счет.

Бесспорными плюсами формирования фонда капитального ремонта на специальном счёте представители Фонда отметили следующие:

1. при достаточности финансовых средств на счёте, возможность провести капремонт в любое время, независимо от сроков в региональной программе;
2. возможность использовать средства фонда в отношении капитального ремонта общего имущества только конкретного дома;
3. возможность самостоятельно контролировать формирование фонда капитального ремонта;
4. возможность самостоятельно выбирать подрядную организацию для проведения работ по капитальному ремонту, определять сроки выполнения работ;
5. возможность разместить временно свободные средства на специальном депозите в российской кредитной организации, соответствующей установленным законодательством требованиям;
6. возможность использования доходов, полученных от размещения на специальном депозите временно свободных средств фонда капитального ремонта, на работы по капремонту.

Тем не менее, собственники столкнутся и с рядом сложностей:

1. самостоятельно несут расходы по содержанию и ведению счёта;
2. ведут работу с должниками по оплате взносов;
3. при недостаточности средств для проведения капитального ремонта в установленный срок, собственники сами определяют источник финансирования, в случае кредитования выплачивают проценты по кредиту;
4. через владельца спецсчёта взаимодействуют с выбранным банком;
5. контролируют работу подрядной организации.

При этом, внимание со стороны контролирующих органов также никто не отменяет.

Отдельно, представители регоператора разъяснили какие документы необходимо предоставить в банк для оплаты выполненных работ по капитальному ремонту:

1. протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2. договор об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусматривающий в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами;
3. акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по договору.

В настоящее время на территории Белогорска уже 24 многоквартирных дома формируют фонд капремонта на специальных счетах.