"ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ
АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ"

Многие амурчане, став собственниками помещений в многоквартирных домах, обращаются в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области с претензией на долг по взносам на капитальный ремонт в квитанции, которую они получили впервые после приобретения жилья.

Откуда берется задолженность по взносам на капремонт у нового собственника, и кто обязан ее погашать разъясняет начальник правового отдела Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области Гусева Любовь Николаевна.

- По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике. Эта норма содержится в Гражданском кодексе РФ, статья 210, - разъясняет Любовь Николаевна. Исключение составляют только взносы на капитальный ремонт. Так, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Такое требование закреплено в части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ.

- До совершения сделки купли-продажи помещения в многоквартирном доме, необходимо у собственника помещения запросить документ, подтверждающий отсутствие задолженности по взносам на капремонт, советует юрист. Справку об отсутствии задолженности Фонд предоставит собственнику при условии полного погашения задолженности по взносам на капремонт, в том числе пени, начисленной в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате взносов на капремонт.

- Если гражданин получил право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования, ему необходимо запросить документ об отсутствии долга по взносам на капитальный ремонт в соответствующем органе государственной власти, органе местного самоуправления.